تَقدمت الهيئة العامة للعقار بالمملكة العربية السعودية مؤخرًأ بمشروع نظام المساهمات العقارية، والذي يتيح للمواطنين عديد من الفرص والتحديات التي ينبغي أن نخوضها بشكل صحيح، وإليكم كامل التفاصيل عن نظام المساهمات العقارية الجديد في السطور القادمة.
أنواع المساهمات العقارية:
تتنوع المساهمات العقارية وفقًا لحجمها وتنقسم للآتي:
1. المساهمات العقارية الصغيرة:
وهي المساهمات التي لم تتجاوز قيمتها الـ 100 مليون ريال، وهي أحد الفرص المتاحة للمستثمرين ذوي الأموال المحدودة.
2. المساهمات العقارية الكبيرة:
وهي المساهمات التي لم تتجاوز قيمتها الـ 100 مليون ريال، وهي مناسبة للمستثمرين الكِبار بالمجال العقاري.
كيف يتم تصنيف المطورين العقاريين:
صَنف النظام المطورين العقاريين إلى أربع فئات مختلفة كالآتي:
- الأشخاص المؤهلون
- المؤسسون
- الأشخاص المرخصون
- الأشخاص غير المرخصين
شروط الترخيص في نظام المساهمات العقارية الجديد:
- تقديم طلب التأهيل:
ينبغي على المتقدم أن يُقدم طلبًا لكي يبدأ نشاط المساهمات العقارية.
- شرط التوثيق والتقييم:
يُشترط على المالك أن يوثق ملكيته في السجل العقاري، وأن يتم التقييم من قبل ثلاثة مقيمين معتمدين.
- توضيح العقار المشارك:
يجب أن يتم تسجيل الحصة العينية، كما أنه يمكن شراء العقار لصالح المساهمة.
- تعهد المالك:
ينبغي على المالك أن يتعهد بنقل العقار للمساهمة.
- التوثيق للتملك في السجل العقاري:
من الضروري أن يتم توثيق التملك وذلك حتى يتم إصدار الترخيص.
- تنفيذ الإجراءات الإدارية:
ينبغي أن يتمم تأمين كافة المستندات والتصاريح اللازمة لذلك ويمكنك الإستعانة بخبراء زاوية ثقة العقارية في هذا الأمر والحصول على استشارة الخبراء وقتما تشاء.
- اجتياز التأهيل:
يجب أن تجتاز الشركة المطورة بعض الخطوات الضرورية لضمان التأهيل وذلك بعد تقديم تقارير مالية وفنية مدققة جيدًا.
- الالتزام بالشفافية:
يجب أن يُفصح المرخص عن أي تغييرات هامة في وضعه المالي الحالي أو كيانه التنظيمي.
- انتهاء الطرح وجمع الأموال:
يجب أن يوثق المالك تملكه العقار في السجل العقاري وجمع الأموال.
- انتهاء العملية:
وهنا تلتزم المؤسسة بعدم استلامها للأموال بشكل مباشر وتقديم تقارير دورية للمساهمين.
